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Wohnbau Leipzig

Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH

Zeitraum 2021
BRF 8.330 m²
Kosten ca. 17,8 Mio. €

Neubau eines Wohnungsbaus für ältere Menschen in Verbindung mit Einrichtungen zur täglichen Betreuung in Leipzig Mockau

Die Gebäudeform des für die Bauaufgabe konzipierten Baukörpers wird als C-förmige, nach Osten geschlossene und nach Westen offene Bebauung angelegt. Dabei kann sowohl eine "städtebauliche Fuge" zum angrenzenden Flurstück, als auch eine Anordnung des Baukörpers in Grenzbebauung umgesetzt werden, wenn das Entwicklungskonzept eine vollständige Blockrandschließung erfordert. Es wird eine fünfgeschossige Bauweise mit einem betont abgesetztem Erdgeschoss vorgeschlagen. Darüber sollen vier Vollgeschosse für Wohnnutzungen errichtet werden. Der nördliche Gebäudeteil reagiert auf die Topografie, indem dort im Erdgeschoss Wohnnutzungen mit einer geringeren Geschosshöhe als bei der Gewerbenutzung auf der Ostund Südseite angeordnet sind. Die Erschließung des Geländes findet durch eine überfahrbare Durchwegung als Einbahnstraße statt, so dass der Hauptzugang auf der Ostseite des Gebäudes direkt anfahrbar ist.

Die gewerblichen Nutzungen, sowohl das Betreute Wohnen, die Tagespflege, die Ambulante Pflege, als auch die fremdvermietbaren Flächen, sind im Erdgeschoss in einer L-förmigen Anordnung untergebracht. Der etwas höher gelegene, nördliche Gebäudeflügel beinhaltet bereits im Erdgeschoss die ersten Wohnnutzungen. Auf diese Art und Weise kann über die verschiedenen Geschosshöhen auf die natürliche Geländeneigung reagiert werden und die zu ebener Erde liegenden Wohnungen liegen auf der straßenabgewandteren, ruhigeren Seite. Die Vertikalerschließung des Gebäudekomplexes wird über drei Treppenhäuser im nördlichen, östlichen und südlichen Gebäudeflügel sichergestellt. Ab dem ersten Obergeschoss sind alle drei Treppenräume, denen jeweils ein Aufzug zugeordnet ist, durch eine Mittelgangerschließung untereinander verbunden, so dass alle Rettungswege baulich sichergestellt sind und ein Anleitern mit Rettungsgeräten der Feuerwehr nicht mehr notwendig ist. Die Wohnungen sind modular aufgebaut, wobei in einer dem Mittelgang zugeordneten Schicht Eingangsbereiche, Flur, Abstell- und Sanitärräume angeordnet sind. Damit weisen alle Wohn- und Schlafräume, sowie die separaten Küchen in den 2-Raumwohnungen nach außen. Die Abstellräume sind innerhalb der Wohnungen bzw. auf der gleichen Etage abgebildet. Jeder Wohnung ist eine Terrasse/Balkon/Loggia zugeordnet. Alle Wohnungen verfügen im Eingangsbereich über eine Fluraufweitung, die eine uneingeschränkte Nutzbarkeit des mittleren Flures und eine individuelle Begegnungszone schafft.

Der Sockel des Gebäudes wird als Pfosten-Riegel-Konstruktion mit möglichst hoher Transparenz ausgebildet. Im straßenabgewandten Bereich und im Innenhof schließt im Erdgeschoss eine Putzfassade an. Die Obergeschosse erhalten eine vorgehängte, hinterlüftete Holzfassade, die im Bereich der Geschossdecken durch eine profilierte Metallbekleidung unterbrochen ist, die zugleich als Gestaltungselement im Sinne eines Gesimsbandes fungiert. Den oberen Abschluss bildet eine Attikazone, die ebenfalls in Form einer Metallbekleidung ausgeführt wird.